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不動産売却に関するよくある質問と回答をご紹介します
福岡市エリア・久留米エリア(久留米市・朝倉市・筑後市・柳川市・大牟田市・小郡市)で不動産売却を行っている「アールイーコンセプト」が、よくある質問とその回答をQ&A形式でご紹介します。不動産の売却はそう何度も経験するものではないので、知らないことがあって当然です。費用に関すること、相場に関すること、サービス内容に関することなど、ここにある質問以外にも疑問に思うことがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
Q&A
- 不動産売却の価格はどのように決めるのでしょうか?
- 一般的には、査定価格を参考にして売り主様が決めます。希望価格と査定価格に開きがある場合には、売れる期間にも影響しますのでご相談ください。
- 今住んでいる家を売却することは可能ですか?
- 問題ありません。暮らし続けながら売却先を探し、契約が決まってから引越しをするケースも多くあります。
- チラシやインターネットへの物件情報の掲載など広告費は、売り主の負担でしょうか?
- 広告費は、その時々によって異なります。まずはご相談ください。
- 売り物件の鍵は預けておいたほうが良いのでしょうか?
- 売り物件にお住いの場合、預ける必要はありません。空き家になっている場合は、預けていただけると内覧希望者が来るたびに受け渡しをするという煩わしさがなくなります。
- リフォームはしていないのですが、リフォームをしたほうが高く売れるのでしょうか?
- 売却予定物件によって異なります。リフォームしなくても値段を高く設定し、売却できたケースもございます。
- 売りに出しても、ぜんぜん買い手がつかないといったこともあるのでしょうか?
- 可能性としてはあり得ます。売り主様にとって「物件がなかなか売れない」という状況は避けたいものだと思いますので、当社ではそういったときのために「買取保証付き仲介制度」を採用しています。これは、当社の仲介で一定期間内に売却ができなかった場合に、事前にお約束した買取保証額で当社が不動産を買い取るシステムです。くわしくは、直接お問い合わせください。
- 設置しているエアコンが故障しているのですが、修理したほうが良いですか?
- できればした方が好ましいです。しかし、時間がなかったり売却時の条件等で変わってきますので、ご相談ください。
- 物件の名義が家内と共有になっています。手続き上、注意すべきことはありますか?
- 契約書や登記手続きの書類は、本人が署名・捺印することが原則です。共有名義の場合は、それぞれの実印や印鑑証明を用意する必要があります。
- 空き家にはなっているのですが、使わなくなった家具がそのまま置いてあります。そのままで問題ないでしょうか?
- 不動産売却の原則は、空き家状態での引き渡しとなっています。したがって、不要な家具などは売り主様のほうで処分する必要があります。具体的には、リサイクルショップで引き取ってもらう、廃棄処分業者で廃棄してもらうといった方法になります。
- 売却の契約時と引き渡し時に分けて支払われるようですが、契約時にはどれぐらいの金額が支払われるのでしょうか?
- 一般的には、契約時に売却金額の5%から10%程度で、引き渡し時に残りの金額が支払われます
- 今住んでいる家を売却するのに、見学に来たときはどのようにすればいいでしょうか?できれば寝室などは見せたくないのですが……
- 見せられる部屋のみ見せて頂くとよいでしょう。
- 売却後の瑕疵担保責任を問われるのは、どのようなケースでしょうか?
- 様々なケースがございますので、一度ご相談ください。
- 不動産売却の業者選びに関して、「口コミ」はあてになるのでしょうか?
- 「口コミ」の情報を鵜呑みにすることはできませんが、参考にはなるでしょう。大きなお金が動く不動産売却では、誰しも「1円でも高く売りたい」と思うもの。それだけ、業者選びに関する話題や情報もあふれています。信憑性の高い口コミが掲載されている掲示板や質問サイトもありますが、重要なのは複数のサイトなどからフラットに広く情報収集をすることです。